业主：房价已经翻倍租金却仍停在10年前

“我们与国购商管集团签订的租赁合同到2015年12月31日到期，到期之前国购商管集团与我们沟通，依然按照之前的年租金续签，但目前房价这么贵，商场人气好收益也在增加，给我们的收益还是按照十年前来算，而且一次性要签20年的合同，这肯定是不合理的，我们有近300多户业主表示不同意。”伍先生解释了维权原因所在。

据伍先生介绍，在商谈未果后，12月29日时国购商管集团单方面发布公告称，大部分人同意继续将商铺租给国购，少部分不愿意续租的业主在2016年1月—3月31日可与国购商管公司协商，届时如果同意续租，那么签订20年的续租合同，同时20年内前10年租金按原始购房价格的8.5%计算，后10年租金按原始购房价格的9%计算。

正是由于对租金一次性签订20年，且8.5%的租金不满意，伍先生与部分业主开始了维权。

“我们提交了意见书，要求租金上涨，租期减短，但是国购方面对我们置之不理。”业主伍先生说道。

国购商管集团贴出的公告

据本站调查，国购广场三楼商铺属于产权商铺，共有969位业主购买了1030套商铺，每位业主商铺面积约在16平米左右，月租金900余元。

伍先生表示，除了对商铺续约条件不满意外，对国购商管公司提出的，‘2016年1—3月与业主协商，若截止3月31日前，未能与业主达成续租协议，将在4—6月将对商铺恢复施工并于7月1日前归还商铺’的条件也不能接受。

“我们商铺在2015年12月31日到期，这些事情都应该在合同期限内商谈确定的。但国购商管公司却说2016年1—3月是协商期，7月1日前归还商铺，这半年是明显的占铺拖延时间。”并且伍先生认为，1—3月正值春节，商场人气旺，收益多，但给予租户的租金却未增加，明显不合理。

“现在国购商管公司单方面一次性将1—3月的租金按照原租金标准打给我们了，说这就是占铺费。”某位维权业主表示，国购广场这些条款无异于“霸王条款”。

据本站了解，目前已有30余位业以“占铺”名义向蜀山区人民法院起诉了国购商管公司，但依然也没有得到结果。

目前伍先生等部分业主已经在国购广场对面旺城大厦租了办公室，一起商讨维权事宜。

国购广场商铺业主租用办公室商讨维权事宜

国购商管集团回应：商场经营状况并不理想 年租金8.5%高于市场收益

针对伍先生等业主的说法，国购商管集团温总称并不赞同。“其实我们在2015年7月就开始与三楼商铺业主回访联系，但涉及到969户，同时之前签约已是10年前，这么长的时间很多商铺产权人都已做了变更，联系起来难度很大。到11月份初步回访完毕，我们得知600多户业主还是愿意继续将商铺租给我们，仅有少部分业主对续租条件不满意。”

温总解释到，在12月29日发布公告是因为之前回访时还有一些业主未能联系到，希望通过公告的方式让其他业主尽快与国购商管公司联系。

而针对业主质疑续签20年，年租金只有8.5%，温总说道：“商场运营并不是业主想象的那么简单，3楼主要以餐饮业态和影院为主，占地面积大，如果签约时间短，商家也不愿意。同时受合肥商业综合体泛滥、电商对实体店冲击、商场招商运营等多因素影响，商场目前经营状况并不理想，8.5%的年租金相当于每平方的净得收益已达到65元，可以对比一下，合肥大部分产权商铺年收益都在6.5%左右。”

对于维权业主人数，国购商管中心与业主的说法并不一致，温总称，目前仅有不到40余户业主不愿意续租，但业主方面表示有近300余户对续租条件表示不满意。

律师支招：业主可直接提出解除合同

安徽徽达律师事务所高律师在了解此事后支招：“现在合同已经到期，而且业主有产权证，完全可以提出解除合同的要求。”同时高律师说到：“目前商铺还在正常经营，国购商管公司与商铺签订的合同期限还没结束，业主要求收回商铺，国购商管公司还将赔偿给商铺的违约金，对其来说损失更大。”