楼盘 房子卖完了

“房子卖完了，新房源应该会在3月中旬推出，请您到时候关注。”昨天上午，记者拨打滨湖区某楼盘销售热线，置业顾问告诉记者，价格暂时没定，预计单价应在每平方米一万元以上。

然而，记者查询该楼盘最新备案价格，显示成交均价8200 元/平方米。备案数据显示，滨湖区一楼盘有可售房源。记者致电咨询，对方工作人员表示“早卖完了”。记者报出楼栋的具体房号，对方依然表示“确实卖掉了，如果还在，我难不成会不愿意卖给你吗?”

随后，记者先后拨打了几个滨湖新区楼盘的销售电话，无一例外被告知“房子已经卖完了”，部分工作人员热情地介绍马上会有新房源推出，推出日期集中在3 月和4 月。

记者又拨打了位于政务区的某高端楼盘，置业顾问也表示“现在没房子可选了”，不过马上要推出两栋高层，价格在每平方米1.8 万元左右。在经开区的几个楼盘，记者也得到类似答案：目前无房可卖。

背后 惜售心理重

合肥真的买不到房了?不完全是这样。

记者了解到，合肥东、北区域房源较多，如新站区、瑶海区等不少楼盘正在大力促销，一些县域楼盘也是供销两旺。

那么，部分板块出现“无房可卖”的局面，背后原因是什么呢?合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，与合肥楼市库存量低有一定关系。

数据显示，截至目前合肥楼市整体库存量为2.9 万套，去化周期不到4 个月;而部分区域，比如滨湖区，经过节前的热销，库存大减，可售房源整体不多。这与开发商放缓推盘节奏有关。朱德开表示，2014 年、2015 年，合肥不少开发商推盘节奏有所放缓，而2015 年下半年楼市销量大涨，一定程度上造成供应有点“跟不上”。

部分开发商惜售心理较重。记者在合肥市房产局网上备案系统查询发现，一些楼盘显示有可售房源，不过置业顾问基本都会告知“房子已经卖了”。有的表示“看的是外网，备案有延时，没有及时更新”;有的表示“已经成交了，但首付款没到账，所以显示系统还没有备案”。而按照合肥市关于商品房网上备案的相关规定，这些说法明显不成立。

记者还发现，这些楼盘中，很多都会在3 月中旬以后推新房源，预期价格无一例外出现上涨。

业内人士分析称，3 月全国“两会”召开之后，国家对楼市的态度将更为明晰，因此大多数开发商都选择“看清楚”之后再推房源。

部门 捂盘将挨罚

“真没房子卖也就算了，如果开发商有意捂着等涨价再卖，就不厚道了。”在一些购房论坛，不少购房者都在讨论“捂盘惜售”的事儿。

记者了解到，合肥市房产部门近期已开展房地产项目销售现场巡查，针对的就是开发商可能存在的捂盘惜售现象。

按照合肥市的相关规定，已取得预售许可的商品住宅项目，须在取得预售证10 日内开盘销售，如未按规定执行，将下发限期整改通知书，责令企业限期改正，要求企业将符合销售条件的商品房面向市场销售。

合肥市房产局相关负责人表示，对于已取得预售许可的商品住房项目却未在规定时间对外公开销售、未将全部准售房源对外公开销售、故意采取畸高价格销售或通过签订虚假房地产交易合同等方式人为制造房源紧张、未按规定即时办理合同备案等行为，应视情依法采取限期整改、暂停商品房预售、记入信用档案、暂停网上签约备案以及取消开发企业资质等处罚措施。

专家 市民不要慌

拿钱买不到房子，一些市民有点急。对此，业内人士表示，不必恐慌。数据显示，合肥房地产市场的施工面积与销售面积比约为4.2，这一数字在全省最低，一方面说明合肥楼市销售形势不错，去库存压力不大;另一方面，也说明上市量较为充足，“房荒”出现的可能性很小。

专家提醒，目前来看，合肥楼市的区域差异较为明显。无论是房源的库存量，还是价格，都相差较大。

少数热门区域楼盘未来可能出现要么“买不到”、要么“买不起”的情况，一些供应充足的区域房源则较为充裕且价格相对低廉，购房者应根据自身需求和经济条件，量力而行挑选房源，不必跟风或是“扎堆”购房。