首套房90平方米及以下契税1%，90平方米以上契税1.5%;

二套房90平方米及以下契税1%，90平方米以上契税2%

据了解，该新政主要亮点在于对改善型、二套购房群体赋予减税政策。以往，对于二套房的购置，无论面积大小均统一按3%税率计征。调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整至1%，对于面积为90平方米以上的住房，由过去的3%的契税降至2%，使购置大户型的改善型用户获得利好。

新政内容 二套住房减税优惠明显

根据南宁市的现行政策，建筑面积段分为90平方米及以下、90平方米以上144平方米以下、144平方米及以上三档。首套房面积为90平方米及以下的，契税税率按照1%执行;90平方米以上144平方米以下的，契税税率按1.5%执行;面积为144平方米及以上的，契税税率按照3%执行。

按照新政，市民购买首套房，144平方米以下的住房契税税率不变，144平方米及以上的则由原来的3%降低为1.5%。从二套房的情况来看，减税优惠十分明显。

据了解，目前在南宁市购买任何面积的二套房都没有优惠，均按3%的契税税率征收。按照新政，90平方米及以下面积的住房，契税税率降至1%，降幅达两个百分点。90平方米以上的则由3%降为2%。

购房者受益 利好政策直指改善型产品

在南宁已经有了一套住房的吴先生，年前又在五象新区买了一套133平方米的房子，总价86万元。春节期间，他已经交了首付款，但契税还没有来得及去缴纳，得知新政出台后，他连称“赚到了!”吴先生说，等新政实施以后，原本需要缴纳2万多元的契税，现在可以少缴8000多元，“相当于省下一个公共卫生间的面积!”

在南宁市宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟看来，新政的发力点在于改善型，但带动的楼市还是相对有限的。陈伟表示，此次出台的新政不会令南宁楼市形成疯抢，南宁房价也不会因新政而马上有反应。此番新政是希望楼市维持目前复苏局面，“今后的利好政策还是不断的”。

陈伟分析，新政并不只带来单一影响，对整体市场信心带动明显。144平方米及以上的首套房，以及所有面积段的二套房都可以享受到优惠税率。可见，政策直接指向改善型和大户型，对于刚需产品并无变化。

业内分析 切实减轻购房者负担

根据南宁市住房局的统计数据，去年12月全市新建商品住房的成交套数为14462套，环比增长12.61%;商品房成交均价6643.28元/平方米，环比小幅下降0.02%。十多个大房企主导楼市业绩，大部分中小楼盘的库存依然明显。

“这次政策出台，对购房者来说得到的是实实在在的利好。”克而瑞广西片区总经理、房价点评网南宁站首席分析师吴宁分析认为，此次新政的出台与开发商打折促销等让利活动不同，作为买房的硬性指标，契税税率最高降幅达2个百分点，降低切实减轻了购房者的负担。同时，新政对于改善性和二套房的利好作用明显，将进一步促进这部分购买需求的释放。吴宁表示，楼价出现稳步上升趋势的话，会带动客户对于购房的改善需求，以及理财需求。