投诉1：一分租金也没拿着

胡先生称，自己掉进了返租房销售的陷阱，虽然拿到了房证，但租金却不知道向谁要，因为开发商不见了。

2012年8月，经销售人员极力推荐，胡先生拿出65万元购买了新民胡台东北城A区一套138平方米的门市房。东北城是由沈阳中豪威尔置业有限公司开发的巨型尾货城批发市场。

胡先生说，真正打动他的是开发商承诺负责招商返租。胡先生说，前三年由开发商负责招商返租，租金可以从购房款中扣除。开发商的意思是说，原本房价每平方米五六千元，现在给降到每平方米4700多元。三年后，开发商再和购房者签返租协议，租金多少视情况定。

一年后，东北城并没有按原计划投入经营，只有A、C区建成，其他三个区只动土开工。此后，开发商相关人员跑路，项目陷入无人管理的僵局。经过多方努力，2014年，胡先生好不容易拿到了房产证。

投诉2：钱交三年房还没影儿

2011年，杨先生出资在东北城A区二层购买了一处门市房，开发商只开了一张三联据，连发票都没有，开发商承诺会在2012年8月末交房，10月开业。然而过去了两年多，杨先生也没有看到东北城开业迹象，更没有等到开发商交房。

无独有偶。吉林的石先生投资数十万元购买门市房后，只拿到了开发商一张三联据和一份商铺经营权的转让合同，连房子的影儿都没看见。

购买东北城B区的业主更是叫苦连天。因为B区连工程还没完工就停工了。如今，这些业主仍在四处奔走维权。

说法：面临不可控等诸多风险

如今，东北城早已人去楼空，众多业主不知道应该找谁解决。东北城返租销售模式，早在多年前就在沈阳出现过。富丽华大酒店、五洲春天购物、威尼克商务酒店这种返租房售楼广告也曾一度吸引无数投资者的目光，结果到头来开发商当初的承诺变成了一纸“空头支票”。数百名业主纷纷拿起法律武器将开发商起诉到和平区人民法院。业主们虽然打赢了官司，但要想拿到租金也是难事。

法官说，开发商采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺，让投资者面临非法集资和后期不可掌控等诸多风险。投资者购房时，一定要查看所售房屋是否为现房，现房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，以此规避“售房返租”陷阱。