冯某租赁门市开食品店，没想到下水反水导致他受损。

据沈阳装修网了解近日，于洪区人民法院发布案件判决结果，一审认定房主和物业公司各承担50%责任，各赔偿冯某2000元。

租房开店遇下水反水 起诉索赔

2016年2月，冯某租赁沈阳市于洪区一处商业网点开设食品店，一楼用于食品销售，二楼用于食品存放。25日晚，该商业网点二楼地漏向上反污水，同时通过该网点的三楼以上居民下水主管道的连接处也向外渗水，导致冯某在一楼、二楼存放的食品及加工原料被污水浸泡并停业一天。

上午，网点所属的物业公司接到冯某报修后，对该单元三楼以上居民排水主管道接入排污井的弯头处进行疏通。冯某认为，事发当日物业公司接到邻居报修曾到现场，但没有及时通知他，导致他存放的食品被浸泡。于是起诉房主和物业公司索赔。

房主和物业分别赔偿2000元

于洪区人民法院审理此案认为，物业公司作为小区的物业管理单位，具有对上下水管道等房屋共用设施设备的维护和管理职责。在无证据证明该管道堵塞是楼上业主使用不当造成的情况下，物业公司作为该共用设施的管理者，应当对原告的损失承担赔偿责任。

房主作为该房屋所有权人，其破坏房屋原设计规划，在该商业网点二楼私接地漏至三楼以上排水主管道的行为，也是造成冯某损失的直接原因，也应对冯某的损失承担赔偿责任。

二被告应按照各自的过错程度各承担50%的赔偿责任。

昨日，于洪区人民法院发布案件判决结果，一审判物业公司和房主各赔偿冯某损失2000元。

■法官说法

下水管堵塞反水

财产受损谁赔

下水管道堵塞到底应当由谁承担赔偿责任?

法官周楠表示，就本案而言，物业服务公司具有对小区内房屋共用设施设备的维护和管理职责，在无证据证明该管道堵塞系楼上业主使用不当造成的情况下，物业公司作为该共用设施的管理者，应当对冯某的损失承担赔偿责任。

本案中，另值得注意的一点是，根据法律规定，业主不得破坏房屋原设计规划，本案房主私接地漏到下水主管道也是导致返水的一个重要原因，所以其也应当对冯某的损失承担赔偿责任。

有住小高层二楼的业主，就会觉得二楼下水到特别容易堵塞、反水。这是因为一楼是独立下水道，一楼下水压力低甚至没有压力，反到二楼的时候楼外下水管道估计都能从下水井盖那喷起来了，不太容易堵塞，因为一楼低二楼比一楼高了一层。而二楼二楼以上通用一根所以相对比较容易反水。下面随小编看看二楼下水到反水原因与解决办法。

二楼下水到反水原因

1. 很有可能是总排污管下方有堵塞，一旦排污不顺时，污水就会反到距离堵塞点最近的出水口，这种情况你是没办法处理的，只能疏通管道公司。

2.如果您家是二楼，下水道里的水反到你家，就是可以说明是二楼以下管道堵塞了，这种堵塞为主管道堵塞，也就是一到七楼总下水道堵塞，堵塞位置一般会在下水道阴井盖到一楼底下90度弯位置，所以说下水道反水都是二楼多。

沈阳装修网教您二楼下水到反水解决办法

下水道疏通一般分为几种：

1、日常使用时不小心掉进异物或是新安装管道失误导致得堵塞，一般采用管道疏通机直接疏通或是更换管道。

2、有些下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁得污垢扩大下水管道内径从而疏通下水道。这种情况是厨房下水道最常见的。