沈阳再现房产新政下发后被连夜叫停

当前最热的市场无疑是楼市，当前尽管一线楼市火爆，但二三线乃至三四线楼市仍面临巨大的去库存压力。压力之下，各地奇招层出不穷，包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。

昨天下午，沈阳更是宣布房产新政，沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房——想一想，“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎?因此，政策一经公布，引发外界强烈关注。有网友戏谑：韭菜不够，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放过花朵啊。毕竟调侃，不必当真，却折射部分民意。大手笔去库存，应力避托市；人造牛市，别埋下隐患。全国楼市冷热不均，发烧的当降温，沉寂的该加把火，前提应是尊重市场。

不过，沈阳装修网小编昨晚看到，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

沈阳市亚运村附近

沈阳去库存瞄准毕业生

3月1日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，内容包括：对个人购买住房的，市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万元;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等。其中，尤为劲爆的一条跟大学生有关。

上述《意见》第十四条明确，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

安居客沈阳公司总经理王笑在接受采访时表示，沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域，而从以往数据看，这三类区域刚需产品去化有近三成为周边城市移居沈阳移民购买，尤其有大学城和地铁的沈北，是很多大学生毕业落户的首选。新政的推出，是将购房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

2012沈阳春季房交会上曾有房地产商打出“零首付”广告。据介绍，所谓的零首付其实就是由开发商为购房者垫付首付款的一种营销手段。

观点：去库存的杠杆风险正在增加

众所周知的是，大学生一般并无收入来源，基本上不可能买得起商品房，鼓励大学生购房，实质上还是希望大学生的父母出钱购房。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，提前刺激大学生的购买需求，也带来了另外一种风险，没有购买能力收入的人购买房子只能去伪造自己有收入证明。而毕业5年内大学生购房“零首付”，则是人为增大风险，如果银行接招，将会加大银行自身的风险。

难落实：新毕业购房人难贷款

在地方政府新政中，“零首付”还是第一次出现。多位房地产业内人士分析，沈阳房地产市场去化压力巨大，政府出台此举意图刺激购房。

中原地产首席分析师张大伟指出，沈阳房地产市场成交还可以，就是库存太多了。

而零首付新政，对银行来说，毕业未满5年又要零首付的购房者，是不合格的贷款人，很难符合银行风险防控要求;而对开发商来说，这类购房者由于不能及时带来首付款的现金流，也不是他们想要的客户。

张大伟认为，对于这些购房人来说，即使银行允许其零首付，高昂的月供也将是难以承受的负担。目前沈阳新房均价7000，以一套面积100平方米的住宅计算，零首付贷款需70万，月供4000多，而沈阳2015年的社会平均工资不到5000元。

新政连夜被叫停

昨日夜间，上述沈阳零首付政策被叫停。

针对有消息称“沈阳下发房产新政新，毕业生购房实行‘零首付’”一事，沈阳装修网小编了解到市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行‘零首付’政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。