“这几天打算开盘，您是否有兴趣到现场了解一下?”几天前一个晚上，市民曾华接到了一楼盘销售人员电话，他顺口询问开盘价格，对方“大概每平方米6800元”的回答让他感到微微吃惊：去年年底看过首批货，平均每平方米不足6000元，没想到新货卖得这么贵。于是，一条微信在惠城地产圈子又被频频转发：今年不买房，估计又白忙。果真这样吗?随惠州装一网小编探探究竟。

走访

多个热门楼盘春节后悄然涨价

“曾华”们中，有一个罗先生。他3月初在市区金山湖片区看了一套面积105平方米的3房，折后均价7400元∕平方米左右，这让他有点不敢相信。今年春节前，他曾在该楼盘看了同样户型，只是楼层不同，那时销售员算出来的折后价大概7200元∕平方米，“虽然楼层不同，但户型和朝向是同样的，想不到才过了一个月均价就差不多涨了200元。”有不少读者反映，近期本抱着捡便宜心态去看房，谁知看到了不少涨价货。原来，原先一些大力促销的楼盘不仅没了优惠，还涨价销售，并经常听到销售员“现在房子卖得快，以后肯定更贵”之类的说辞。

大亚湾、惠阳等区域楼市涨价备受人们热议，难道这股涨价热潮波及惠城区了?据了解，与去年年底相比，如今惠城区很多楼盘已经明显涨价，涨价范围遍及水口、金山湖、大江北等区域，涨价幅度多位于100～300元∕平方米。

位于金山湖片区的中信水岸城，去年11月平均售价5600元∕平方米，去年12月涨至6200元∕平方米，如今已经涨至6300元∕平方米。同一片区的方直君御、隆生文岭西堤、德威朗琴湾等楼盘这两个月都处于涨价轨道上，其中的德威朗琴湾今年1月平均售价8000元∕平方米，2月涨至8500元∕平方米，涨幅达500元∕平方米。

金山湖片区多个楼盘涨价并非惠城区个案。走访大江北、水口、南部新城等片区发现，上述区域几乎都能找到今年春节过后就明显涨价的楼盘。其中，大江北的奥林匹克花园春节前平均售价6700元∕平方米，如今已经涨至“7”字头;鼎峰国汇山去年12月均价“6”字头，如今已经涨至“8”字头。江北的泰宇城市中央、丽日君颐家园，水口片区的金盛丽景、海伦湾，南部新城片区的中信凯旋城、鸿润叠韵等楼盘近期都出现价格反弹现象。

市场

政策红包让开发商信心倍增

“市场瞬息万变，房子一天一个价都不出奇。”销售员小郑这样说。她透露，如今在售的这批产品之前最低可以打8.5折，现在最低只能打9.2折，实际成交单价已经涨了300多元。

近期随着银行降低首付比例、降息、交易税费优惠等一系列利好措施落地，政策环境对房地产市场越来越有利，市场信心明显回升。特别是大亚湾、惠阳等区域楼盘近期大幅度升值，充分展现了惠州楼市巨大潜力，今年市场行情普遍被看好。特别是今年春节后越来越多的深圳置业者涌向惠州，进一步激活了本地市场活力，让开发商信心倍增，春节后取消了一些“贱卖”措施。金山湖一楼盘开发商说，除了市场利好产生的信心之外，开发商年初没有结算压力，资金链相对宽松，取消重大优惠因此成为常见做法。他同时认为，惠城区楼盘库存量本身比较大，来自深圳、东莞、增城等地的客流量尚未稳定，今年房价是否会顺着这股势头上涨还有待观察。

购房者心声

涨价更要让房子物有所值

部分楼盘涨价了，您近期会买房吗?不少市民认为，对于安家置业来说，只要力所能及，不会因为房价有所波动就观望，买到适合自己的房子才是最重要的。也有人表示，房子价格贵一点可以接受，不能接受的是较差的楼盘品质。打算在金山湖买一套3房的叶青说，买房给普通家庭造成了沉重的经济负担，越是在火爆的市场环境中，开发商越是不应该只忙着涨价，而是应当一如既往地做好项目品质，让其物有所值。

房产投资是热门话题，近期市场升温再次引发了人们买房投资欲望。据了解，部分市民在交谈中更喜欢往“投资”方面讨论。

在惠州拥有3套房的劳先生说，近期政策对楼市有明显利好，很多楼盘已经实际涨价，这进一步坚定了他买房投资的想法。他表示，他在麦地的房子用于自住，其他两套用于出租，随时都有可能转手，按照现在市场行情，转手肯定是会赚一笔钱的。“投资股市或者做其他生意，几年的摸爬滚打未必能保本，而买房投资，回报却是稳稳的。”他说，若有机会将继续买房投资，事实证明房子才是最容易保值升值的商品。

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市场向好更需理性定价

凌保康

去库存是全国楼市焦点，亦是社会焦点。而深圳等一线城市房价持续疯涨，则是另一焦点。据国家统计局网站消息，2016年1月70大中城市中，38城房价环比上涨，24城环比下跌，8城持平。惠州属于上涨阵营之一。

随着春节后涨价楼盘增多，惠州未来几个月房价很有可能保持环比涨势。而众所周知，惠州也像很多二三线城市那样，市场库存量比较大。据惠州中原地产数据，截至今年1月份惠州市存量面积达1500万多平方米，这是一个相对庞大的数字，随着近期开发商推货力度增大，库存数据也有可能增加。既然市场库存较多，价格为何还持续上涨?这似乎不符合供求规律。正是因为看起来“有点乱”，才有必要讨论。