“没想到房地产交易中心这么多人。”昨日下午，在宁波房地产交易中心看到，马上就要到下班时间，可还是“大排长龙”。未来宁波楼市走向果真如此吗?

房产交易中心：最近一周来办证过户的购房者激增一半

昨天，在东部新城房地产交易中心看到，房地产过户、办证的各个窗口人满为患，不少地方都排起了长队。“趁着现在税费的优惠大，赶紧把房产证给办了。”冯女士刚把手续办好，又跑到二楼新办了张农行卡，因为退税的钱一半会打入这张卡里。

冯女士说，低总价的房子可能税费差别不大，但是高总价的税费起码减少了10多万。她还举了一个例子，她刚买了一套212万的房子，原房东买来才52万元，本该缴纳契税212万×3%×50%=3.18万元，以及营业税(212-52)×5.6%=8.96万元;而现在，契税减少按2%计算只要2.12万元，营业税也全免了，能省10万多元。

由于办理手续的购房者太多，虽然下午5点，取号机已经停止取号，但是不少购房者又人工排队去税务局缴税。“我们这几天都是加班一两个小时给购房者办理缴税业务，最近一周的人数可能比年前多了50%。”一位税务窗口的工作人员表示。

二手房市场：大户型不好卖，总价低的二手房最抢手

最近一周，宁波二手房成交迅速升温，买房咨询量、看房量显著增加，业务员们忙得热火朝天。

走访各二手房门店了解到，在契税、营业税“双降”新政下，买卖双方产生了立竿见影的心理变化。房产业务员反映，购房者下手更爽快了，成交周期有所缩短;部分手上比较多房子的房东也没有惜售，只要价格不还得离谱，基本都愿意出售。

“世纪广场这里的大户型很多，基本卖不太动，而小户型最抢手，基本都卖光了。”宁波鸿桥经纪咨询有限公司一位邹姓业务员表示，眼下棚改户、学区房需求者是二手房市场的主要客户。棚改户一般赔偿不会超过100万，而学区房也是喜欢买小面积，只是为了一个读书的名额，所以总价低于100万、小面积的房子最抢手。她还举了一个例子，在大梁街同样的小区，同样的楼层，大面积的只能卖到1万3、1万4，而一套38平方的小房子要65万，合到1万7一平。

也有中介人士表示，有些房东看着成交量上来了酝酿涨价，不过涨价的房子基本都很难有成交量，特别是大户型的。因为最近几年来大户型的房源特别多，有房子比较多的房东想尽快成交，就会不涨价，甚至再让一两万元促进成交。

新房成交量：上周日均成交量200多套，环比上涨近六成

开发商同样想去库存，某些区域有的一手房比二手房还便宜。

据搜房网数据监控中心统计，上周(2016.3.7-2016.3.13)宁波市六区共成交商品住宅1490套，成交均价13211.72元/平。环比上周成交量上涨59.19%，成交均价下降2.70%。截至3月13日，3月份宁波市六区已备案商品房2040套，并单日成交创下300多套的2016年度日成交最高纪录，其中成交最热的几个盘分别是中海国际社区，景瑞红翎台，阳光玫瑰园等。

对于成交量大幅上涨近60%的同时，为什么成交均价还在下降，一位业内人士表示，最近两年来，国家出台的一系列政策都是利好刚需，比如首付到2成，利率85折，税费减半，对于价格非常敏感的刚需来说，确实是一个比较好的入市时机，所以成交套数排名前十的楼盘中，8成都是万元左右的刚需盘，而改善型的客户相对来说就显得少了，这样就把整个的均价拉低了。

七嘴八舌论楼市

看涨派：日均成交240套

9个月就可清空库存

“房价的涨跌，核心取决三个因素：供求关系、行业政策、市场信心。宁波房价即将起飞。”宁波某知名房产评论人认为房价即将快速上涨。

他表示，宁波的供求关系，通过最近一段时间的快速去化，已经从供过于求，到供求平衡，逐渐已经转向供不应求。近日宁波楼市新房销售备案连续三天保持在日均240套以上，剩余41872套新房，如能日均销售240套，只剩174天销售期，6个月即能全部清空。预估即使还有新盘入市，9个月亦能全面清空。

这位房产评论人称，房地产行业是一个政策性非常敏感的行业。宁波出台系列政策，对于降低首付，对于减税等等措施，相比于中央的政策，跟进速度快，效率高，执行力度大。同时宁波将进行大规模的拆迁，无疑会增加市场的购买力。

最后，他认为市场信心主要是分为两个，一个是开发商信心，一个是购买商品房的消费者信心。开发商的信心无需多说，最近三个月里，每块好地的推出，都是高潮迭起，一浪一浪。“德信也好，万科也好，融创也好，信达也好，都是一个一个牛逼哄哄。”开发商比购买者更早嗅到这波行情的来临，因此不惜重金，储备地块;而购房者主要分两类，一类已经出手了，所以最近几个月的成交量急剧放大，究其原因，主要是受北上广楼市看涨影响;还有部分客户在观望，看看这波行情究竟会怎么样?但是随着市场行情的逐渐明朗化，入市的客户必将越来越多。

看平派：“9月清空”算法错误

去库存仍是主基调

一位不愿透露姓名的业内人士也表示，这么多年来房价涨幅最大的肯定是北上广深这样的一线城市，为什么它们会一直上涨，是因为它们是人口净流入的地区。人口净流入的地区，房价总体上会上涨;人口净流出的地区，房价涨不起来甚至有下跌的压力。

虽然有业内人士认为，按照每天卖240套的速度，可能9个月宁波房子会全部卖光，这个观点和计算方法绝对是错误的。第一个前提是，每天240套要持续9个月，据他来看，这个成交量肯定是达不到的，因为最近成交量大涨主要是几个政策叠加的效果，刚需这波买完了，后续谁来买?就像股市一样，后续还有没有新的热点支持?第二个前提是，地方政府不再推新地，库存才会持续减少。但是就目前房地产成交量活跃程度来看，宁波会加大土地的供应。

该人士还表示，目前，不少开发商都在公布涨价方案或者是已经涨价，但实际涨幅几乎都小，涨多了没人买。购房者历来“买涨不买跌”，不少开发商或房东散布要涨价的信息，就是抓住购房者的这一心理，此时涨价就成为了一种营销的手段，促进观望犹豫的客户加速成交。

该人士最后表示，购房者应该理性买房，毕竟目前宁波的库存量仍然庞大，去库存仍是主基调，这样的背景下价格大涨不可能。没有只涨不跌的楼市，楼市投资投机有风险，一味追涨的风险不容小觑。