近日，咱重庆装一网的小编接到反映，在万州区购房的一名业主在开发商的要求下缴纳了9000元的公积金贷款保证金，但近期在退款的时候却出了岔子。感兴趣的朋友就跟咱重庆装修网一起去看看到底是怎么回事。

业主存疑

2015年9月，我在万州区购买一套住房，是用住房公积金贷款购买的，当时开发商收取了9000元的公积金贷款保证金，说是等房产证办理下来后要退回。据我咨询万州国土局和住房公积金管理中心，是没有这项收费的，我们去退保证金，他们不退，说是这个钱是办理房产证用的，以前是开发商自己垫付，现在由购房者自己垫付。请问，开发商的收取的这个保证金是否合法?是不是立刻退还给我们?谢谢!

律师解答

1、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,。

2、公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的

3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。

4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

住房公积金贷款保证金是由开发公司按照与公积金管理中心、担保公司签订的合作协议中约定的比例缴存，并非由购房人缴纳，在办理房产抵押并取得他项权证后退还开发公司。

担保费是由贷款人依照《委托担保及反担保抵押合同》约定的贷款金额、贷款年限，按相应的费率一次性交纳。《委托担保及反担保抵押合同》中委托担保条款第四条对担保费的收取和退还有相应的约定。

重庆装修网的小编认为，这个缴纳项目是肯定存在的，但是应该开发商去出这笔钱。业主可以跟开发商进一步去协商，如果沟通失败，可以选择拿起法律武器维护自己的权益。