“营改增”最近受到了各位市民的广泛关注，尤其是最近有房屋买卖意向的业主，那么在“营改增”之后，二手房交易的税费到底会发生怎样的变化?重庆装一网的小编算了一笔账。

新政下则可以少缴4200元钱

以一套购买不超过2年的普通商品住房为例，购买时的总价为60万，现在的销售价格为70万。如果按旧政策，应该征收的营业税为：70万*5.6%=39200元;如果按照新政策，应该征收的增值税为：70万*5%=35000元。

那么如果年限超过2年的商品房，怎么收?

按照《通知》，而对于一套购房时间超过2年的非普通住宅来说，如果3年前购买的价格为200万，现在的销售价格为300万。按照现有政策，应该征收的营业税为：(300万—200万)*5.6%=56000元;按照新政策，应该征收的增值税为：(300万—200万)*5%=50000元。新政实行后，将少缴纳6000元税费。

那么什么是非普通住宅?小编了解到，对于非普通住宅有三个标准，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.4倍。

二手房交易量暂无明显涨跌

此次税费的调整，是否会影响我市的二手房市场?昨天，小编采访了我市部分二手房中介公司，在重庆的细则出台之前，无论是卖方和买方应该都会观望一段时间，所以二手房价格暂时不会出现明显的涨跌。

根据市房地产协会的统计，3月中旬，主城区二手住房成交面积34.46万平方米，环比增加30.04%。1—3月中旬，主城区二手房成交面积195.46万平方米，同比增加86.98%。

个人创业持《就业创业证》减少部分税费

《通知》规定，自 2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，都将纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《通知》还对创业者实行了一部分“优惠”政策，每户一年内可以节约8000元税费。

这对各位来说一定是一个好消息，所以咱重庆装一网的小编也要鼓励各位，趁着这个大好的势头，挑选一套属于自己的房子吧。