从昨日举行的“2010成都全装修住宅发展论坛”上获悉，成都将鼓励发展全装修住宅。成都市建委开发处相关负责人表示，目前成都全装修住宅比例较低，去年为11%，但下一步成都将引导开发企业逐步提高这一比例，并力争出台相关鼓励政策。

    毛坯房 二次装修太浪费资源

     全装房 装修质量成最大心病

    何谓全装修住宅？根据国家相关部门的权威解释，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。目前，成都房地产市场绝大多数都是毛坯房。然而，虽然传统的毛坯房事实上已经包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，但这并不能满足广大户主们的审美使用需求。户主们通常都会选择自己组织二次装修，而这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。

    与毛坯房会造成资源浪费不同，一位房地产业内人士告诉记者，全装修住宅由于数量多，开发商都是集体采购材料、统一施工，所以可以有效降低成本，避免个体施工带来的资源浪费与环境污染。然而为何全装房目前在成都未能得到普及？

    崔小姐前几天才装修好新房，房屋设计、购买材料、现场监工，两个月下来跑得精疲力竭，“当初不是没想过买精装房，但朋友都说装修出来效果很差，再说成都精装房又少，就放弃了”，有过类似崔小姐这种装房经历的人其实还不少。成都商报记者在采访部分市民时发现，精装房、全装房的质量无法保证成了大家最大的心病。市民崔小姐表示，除非是信誉好的大型开发商，不然她根本信不过。此外，也有不少人认为统一的全装修风格没有个性。

    去年 成都全装房比例仅占11%

     未来 政府将出台政策鼓励推广

    成都市建委开发处相关负责人表示，目前成都全装修住宅比例比较低，去年为11%。但目前，欧美国家全装修住宅的份额已经占到了约70%。而从国内全装修住宅的发展来看，北京、上海所占的比例大概为45%～50%，广州占70%以上，深圳不到30%。

    装修界业内人士分析认为，随着房地产市场不断发展，全装修住宅产品有望逐渐取代毛坯房，成为市场的主要产品类型。“因为全装修房有规模效益，首先是成本会比个人装修低，其次，个人装修产生的建筑垃圾、二次污染等很大。好处显而易见，政府也在推广。”

    对此，一些开发商仍有顾虑。第一个是市场接受度的问题，全装修房肯定比现在毛坯房价格要高，成都购房者是否认同还有待观察，另外，由于增加了装修环节，交房周期势必增加，等的时间更长了，其中还包括有税费等问题，都需要包括购房者、开发商、装修设计单位等许多环节的共同努力解决。不过，昨日市建委开发处相关负责人表示政府将积极引导全装修房在成都推广，下一步力争出台相关鼓励政策。

    全装修住宅产品未来将取代毛坯房成为成都楼市主导成为与会者的共识，但不少业内人士也提出，全装修住宅要真正被市场所接受，性价比和质量能否得到保证，将起到至关重要的作用。四川中原物业拓展部总监杨鹏建议，相关政府部门应该出台相应的政策细则，如验收全装修住宅的细则等，提前介入规范以保证市场良性竞争健康发展。