【调查】不少车库变商铺

“我家楼下的车库有的改成了小商店，有的改成了麻将馆，一天到晚人来人往，真是吵死了，孩子和老人晚上都睡不好觉，”连日来，呼和浩特装修公司听到业主们纷纷抱怨着自家小区存在的车库改店铺的事情。

6月23日上午，呼和浩特装修公司小编来到金桥开发区金河湾一期住宅进行了探访。走进该小区大门，小编看到地上车库主要集中在最南侧的两栋居民楼下，数量大概有20多个。车库相当于一楼的位置，但层高明显低于普通楼层。小编注意到，其中一些车库并没有用来停车，而是变成了小超市、水果店等经营场所，其中一家店直接将所售商品摆在了门前的过道上。此外，还有一间车库变成了麻将馆。随后，小编又来到金河湾二期住宅，发现这里的高层住宅同样存在车库改店铺的情况。

6月24日，呼和浩特装修公司小编又来到秀水家园，该小区位于内蒙古党校东，是一个新建成的小区，有20多幢楼房，上百户居民，目前入住率已达到30%左右。走进该小区，小编发现，不少居民家在忙着装修住宅，也有几户正在装修车库，在车库的墙上凿洞开槽，安装电线和水管等。有的甚至将车库内卷帘改成门窗，安装上玻璃。

呼和浩特装修公司小编来到一个正在装修的车库前打探：“这车库准备派什么用场?”

“租出去，让人居住，或者开麻将馆。”

“车库没有窗户怎么住人呢?”

“我们把卷帘拆了，改成推移门，门上安装上玻璃就行了。”

“车库允许住人吗?”

“这个我不知道，这个小区车库租出去的多了，租出去还能挣钱。”

正在该小区改装水管的师傅告诉呼和浩特装修公司，这两天他接到该小区好几户车库改水管、装卫生间的活。

采访中呼和浩特装修公司了解到，相对于该小区大门外的商铺来说，小区内车库的租金比较便宜，价格在4000～5000元/年，于是不少人瞅准了车库，租用车库开店。

采访中呼和浩特装修公司看到，该小区内车库租用的现象比较多，靠近大门口有五六家车库被租用，用来开蔬菜店、美发店、学生用品店、麻将馆等。往小区里面走，还有一些车库改为五金批发店、家政服务中心等。

连日来，呼和浩特装修公司又走访了首府多个住宅小区，发现车库改商铺的情况不在少数。这些车库除了没有窗户，跟街边路口的商店没有什么区别。采访中，一位业主告诉小编，他家的车平时都停在小区的地上车位，因此车库总是闲着，看到其他业主把车库租出去后还能赚钱，他便把自家的车库也租了出去。

不少车库改为商铺

【声音】多数居民反对

对于出现在身边的这些车库商铺，小区居民的看法如何?呼和浩特装修公司随机采访了几位居民，其中除了一少部分人表示无所谓外，大多数人表达了自己的不满。

金河湾小区居民张纬告诉呼和浩特装修公司，这些车库商铺有时开到很晚，声音很大，影响了周围居民的正常生活。不仅如此，有的业主明明有车，但是却把车库出租转作他用，而自己的车却停放在小区的地上车位，挤占了别人的停车空间。“我坚决反对车库改店铺的行为，因为在小区居住主要就是图一个环境。如果车库都改做商铺或者麻将馆了，肯定会很吵，对整个环境造成影响。而且外来人员进来买东西，也会带来安全隐患。”居民杨先生对呼和浩特装修公司说。

此外，安全隐患也成为居民关注的重点。“不少小杂货店，直接将各种货物都摆放到门口，直接占据了门口的整个人行道，其中大多还是卫生纸、纸箱等易燃品，万一着了火怎么办?”居民贺先生对此很担忧。

采访中，呼和浩特市清净保洁物业有限公司的经理刘翔之建议，如果车库改作他用，那就需要加强监管，建立健全的管理机制，物业公司应该对小区内超市或者麻将馆等经营场所进行时间限制，比如规定时间，晚上截止到几点，卫生、消防、工商等部门应该加强对经营场所卫生、消防等方面的监督管理。

车库变成蔬菜水果店

【说法】业主同意才能办执照

6月27日，呼和浩特装修公司从呼和浩特市工商局了解到，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，除了有合法的产权证明，还需提供有利害关系的业主同意的证明文件，工商部门才予以办理营业执照。对于无营业执照的住宅和车库店铺，工商部门一直在进行清理和取缔。有营业执照的需进行安全、环境影响等问题综合检查，合格后方可继续运营。

同时，呼和浩特装修公司又采访了内蒙古蒙信律师事务所律师杜河。据他介绍，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。由此可见，将住宅、车库改为经营性用房一是要取得本栋全体业主的同意及其他有利害关系的业主同意，二是要遵守法律、法规以及管理规约。

杜河表示，作为住宅的附属设施，车库可以参照关于住宅的法律规定执行。“开发商在建筑、销售时，其楼房是住宅、商铺还是车库等都在有关部门进行了备案，对于不同性质空间的各种设计、设备要求，消防、卫生等部门都有不同规格要求。如果业主要擅自将车库改作其他用途，需重新经有关部门审查、备案，经检验合格才能使用，否则就违反了相关规定，由此引发的火灾等重大问题，需要业主负主要责任。而相邻权受损的业主可以向综合执法部门反映情况，或者直接向法院起诉，要求改建者恢复原样。”杜河说。

【现状】只能口头制止

针对此事，呼和浩特装修公司采访了一些小区物业公司的管理人员。他们表示，接到不少这样的投诉，但是物业没有执法权，除了向相关部门反映只能口头制止和劝说，收效甚微。

“对于小区车库改商铺的问题，我们的工作人员曾多次劝阻过，但是对方根本不听。无奈之下，我们只能要求对方注意环境卫生，别影响车辆进出。”采访中，呼和浩特市金磊物业服务有限责任公司一名工作人员对呼和浩特装修公司说道。她坦言，出租车库一年能换来一定的收益，看到其中的利益后，一些业主便将自家的车库租了出去，而自己的车却放在外面。

秀水家园小区海洋物业公司的苏经理告诉呼和浩特装修公司，该楼盘在房屋销售时，开发商曾承诺过小区内的车库可以作为他用。但是，从物业的角度来说，物业公司一直在努力维护业主的公共设施，也希望车库改为他用的业主自动维护小区内的公共设施和居住环境，给居民提供一个健康舒适的居住环境。

呼和浩特装修公司在采访中发现，绝大多数业主是支持物业公司的，坚持要求车库保持原有用途。不少居民担心，将车库出租，租住户私拉乱接水电、私改线路，操作不规范，存在安全隐患，希望相关部门能加强监管。