“外面的天已经逼近40度，谁高兴去闹，这不是没办法么。”绿化变车位、大厅瓷砖变喷砂、车库狂漏水……据无锡装修网了解，近日，继中海凤凰熙岸楼盘因“无学区”引发业主维权后，中海在无锡的第二个项目珑玺也发生了“危机”。24日，朋友圈里出现维权业主在销售中心拉起横幅“抗议”的照片。

作为国内地产大鳄之一的中海地产，自2014年以来频频发生“质量门”事件。去年南宁、呼和浩特和苏州中海地产项目又被曝出质量问题和收费问题。此次无锡的项目又重蹈覆辙，中海地产的房屋质量问题再成焦点。

相关人士25日进行了多方采访，但在进入“中海珑玺”一期实地楼时遭到阻拦。

业主维权呼声大：绿化变车位、大厅瓷砖变喷砂、车库狂漏水……

“我们是昨天开始维权的，现在小区已不让进了，更不让人拍照。”奚先生称自己是“中海珑玺”一期高层14单元的业主。房源将在下月交付，开发商此前承诺的“人车分流”没有了，高层的绿化不达标，“40%的绿化率算下来根本没达标，而且将绿化做成了地面停车位，今后小孩在小区内的活动有安全隐患”。入户门厅已经造好了，但是该贴瓷砖的地方变成了喷砂。

原先承诺业主的小孩可以上无锡外国语学校，如今也没着落了。高层楼栋之间有个通道，两边的护栏很低，对小孩也存在安全隐患。

在奚先生提供的“销售合同附件三：海悦花园、设备标准说明(高层毛坯)”中的第二大条款中，相关人士看到，电梯厅、一层入户大堂的地面为地砖，墙面为墙砖，顶棚为涂料。他提供的开发商报建的各项数据中，绿地率一项为40.05%。

周女士也是一期业主，她的说法与奚先生大致相同。“现在的问题分为合同内与合同外。”合同内，即未按签约的销售合同实施的，主要是40%的绿化率。令她很难理解的是，地面车位上的小草也算绿化。她最不能接受的是，入户没有大门，进去后有个小门，小门旁边才是电梯。

合同外的主要是小孩上学的事。买房时，周女士与周边楼盘对比之后，就是冲着楼盘承诺的“每户都会有一个外国语学校的名额”去的，即便是房子转让了，也享受这个权益。“当时给我们一个申请表格，感觉这个很靠谱。事实上学校并不承认开发商的说法。”

开发商表质疑：很多维权者都是业主花钱雇来的

昨天，相关人士先以购房者身份来到位于瑞景道与观山路交叉口附近的销售中心。目前案场在销的是二期高层和洋房。和置业顾问聊起业主维权一事，该置业顾问表示，现场参与维权的只有一两人是真正的业主，其余的“维权者”都是业主雇来的，费用是每人100元。

对于入户大厅没有门的说法，置业顾问解释，不可能没有门，只是没有封起来，封起来的话要算公摊面积。在入户大厅里面有个小门，业主上楼一样都刷门禁系统。相关人士提出要进入一期看看入户大厅到底是什么样，销售人员表示，即便是他自己也进不去。

在现场，相关人士拨通了中海客户管理部工作人员胥女士的电话。她的说法是：“我们自己也进不去，现在一期尚未交付，由施工方进行管理，开发商也需要跟施工方协调并持工作证才能进去。”负责中海苏州、无锡两地营销管理的秦先生随后致电相关人士，表示之前其他城市的项目在未交付时发生过让业主进去，业主脚踩到钉子让开发商赔偿的例子，不让业主进去，也是便于统一管理和维护业主人身安全。

据了解，即将交付的中海珑玺一期包括3栋高层，其余都是洋房。沿观山路和瑞景道一侧，均有铁栅栏围护，远远看去，这些房源已全部建成。

开发商“喊冤”：欢迎业主等房子交付后再挑“刺”

针对相关人士反映的业主维权问题，中海客户管理部胥女士这样解释：高层通道两边的护栏1.1米高，是按国家标准建造的，同时会设置警示标识提醒业主尤其是孩子的安全。绿化及其入户大厅交付的问题，也是按国家及合同的有关规定实施的。至于学区的问题，只是给予业主一个面试的机会，至于学校最终是否会录取业主的子女，他们无权干涉学校取舍。

“不打招呼突然跑来拉横幅，影响了我们的正常营销，我们真的很冤枉。”负责营销的秦先生对业主的说法予以全盘否定。他表示，之前并无业主前来案场或是跟工作人员就即将交付的房源质量问题进行交涉，所以怀疑业主此次维权的动机。房屋尚未交付，业主就指责这个或那个没做到位，这很不妥，也不客观。房屋交付后，业主若真是对照合同发现有问题，开发商愿意坐下来谈并实施整改，这样对哪一方都合情合理。