处于传统销售淡季的苏州楼市，淡得似乎有些让人难以接受。

苏州楼市在调整，这已经是一个既定事实，持续低迷的成交量说明了一切。自今年4月中下旬开始，苏州楼市的成交量一直在减少。尽管在某个月的某一周出现过一小波拉升，但并未改变整体的局势。

有时候，短时间内过大的落差总会让人难以接受，即便在购房者看来这可能是一次出手买房的好机会，但心理上还是会引起一些猜忌的，毕竟从进入7月份以来，苏州楼市已经连续三周成交量下滑，而此前比较坚挺的房价，也在上周出现较大幅度的下跌。这不免让人觉得，苏州楼市的调整力度在加深?此时是否可以考虑出手?

7月的楼市在“空调间”度过

连日来，苏州的高温热得让人心生畏惧，这周的日最高温度更是都在37℃以上，怎一个热字了得。

不过，与外面的气温相比，近期苏州楼市倒是透着几分凉意。据相关统计数据显示，上周苏州商品房成交987套，其中，住宅成交729套，非住宅成交258套。从各区域成交情况来看，吴中区以382套成交量位居榜首;高新区成交110套位居第二，环比减少41套;相城区以103套位居第三，环比减少89套。

本就是销售淡季，加上开发商推新力度不大，成交量上不去自然情有可原，可连续三周下滑的成交量，不免还是让人有些心慌，担心这种态势会在未来延续下去。值得注意的是，就连此前一直较为稳定的房价，也在上周出现了明显的波动。上周苏州楼市成交均价在18000元/㎡左右，环比前一周降了约2000元/㎡。有业内人士认为，苏州楼市趋于平稳的大局已定，已难再出现房价大跃进的态势。

当然，虽是淡季，但还是有开发商抓住空档出货的。上周，共有8盘进行加推，大有加速出货的味道。从开盘项目情况来看，景瑞御江山加推60#高层和72#高层;新城招商香溪源加推17#洋房，建筑面积107㎡、128㎡;碧桂园天誉加推21#，共120套房源;保利独墅加推联排别墅，推出48套，面积165-220㎡;阳光城愉景湾开盘推出54套户型面积115㎡的复式，50多套130㎡的精装平层和144㎡的叠墅……

从结果来看，开发商集中加推似乎并未改变成交状况，成交量依旧上不去。7月的苏州楼市，看来是得在“空调间”里度过了。

调整期=买房时机?

在楼市，买涨不买跌是一种很普遍的现象，正是在这种情绪的刺激下，才有了房价暴涨，库存大幅降低。不过，随着市场调整期的深入，有人开始买“跌”了。

“最近不光是客户，就连身边的朋友都在问我同一个问题：‘最近适合买房了吗?买在哪个区比较好?’”从事房产中介工作的黄先生说，这其中很大一部分人，都是此前错过一次又一次买房机会的购房者，有了之前的经历，他们也“好像看透了很多道理，变得果断了许多，价格合适就打算买了。”

“吃了去年想捡便宜的亏，这回再不果断点，怕是真的买不起了。”去年年初，屠先生看了多个楼盘的房子。“那时候看房是件很轻松的事，销售人员都非常热情，在房价方面讨价还价的余地也很大。”然而越是这样，屠先生心理就越发笃定。总以为市场之寒非一日两日所能解冻，也确实也有一些楼盘，如他所愿，继续下调房价，但这时候，他又不出手了，因为他觉得，既然这个楼盘可以跌价，那说不定边上另一个楼盘也会跟进。谁料，楼市的逆转速度远比他想象的要快，等到房价噌噌往上走了，那副淡定再也看不到了，取而代之的是后悔，那时候“明明是心理能够承受的价位，硬生生被我拖到了买不起，这次房价有所下滑，我可不能再错过了，不买的话，还会更后悔。”

8月新房源入市，吴江成主力

尽管目前开发商对下半年苏州楼市都持有谨慎乐观的态度，但不得不说，下半程的楼市局面并未明朗，开发商在新房源加推方面还是持谨慎态度的。

据相关数据统计，8月份苏州各区约有24盘加推入市，其中吴江、高新区挑起加推大梁，约有8个纯新项目将入市，其中不乏高端改善。

此次，吴江区共有7盘加推入市，成为8月开盘的主力军。另一个加推主力为高新区，8月份高新区共计5盘计划入市，其中新区核心区只有荷澜庭二期有新房源入市。

吴中区8月份有4盘计划加推，其中建发独墅湾和阳光城丽景湾为纯新项目，建发独墅湾作为独墅湖版块的高端项目，8月首次开盘将推出叠墅产品。

相城区8月仅有两盘计划入市，其中中海珑湾为纯新盘项目，项目作为高铁新城的新晋楼盘，紧靠南师大苏州实验学校，还未开盘就获得了不少的关注。

8月的另一个亮点在平时较为低调的姑苏区。8月姑苏区有3盘即将入市，且3盘均为纯新盘，其中苏高新海胥澜庭和仁恒公园世纪均为高层项目，两盘主打高端改善，朗诗人民路8号体量较小，地处市中心，也非常值得期待。

园区则只有天地源七里香都和金辉尊域雅苑两盘计划加推，分别推出高层和小高层的房源。

接下来就即将亮相以及推出新房源的部分热门项目作简单梳理，以供购房者参考。

荷澜庭

作为狮山路板块的重要一员，荷澜庭三期预计8月加推新房源，138㎡洋房、大平层和139-175㎡叠加别墅，200多套。

建发独墅湾

作为建发在苏州的全新高端产品，建发独墅湾实景展示区已于2016年7月16日盛大公开，预计8月开盘，本次开盘预计推出建筑面积约140-190㎡叠墅;建筑面积约310㎡的院落独栋。

万科公园里

万科公园里预计8月上旬首开一期高层及洋房装修房，装修高层主力户型93、105㎡;装修洋房户型128㎡，均价约14000~14500元/㎡。

朗诗人民路8号

时隔两年多，朗诗人民路8号项目终于将揭开面纱。当年朗诗以9000元/㎡左右的楼面价拿下姑苏区地王，如今看来还是很合算的。朗诗人民路8号预计8月公开样板间，8月底住宅开盘，面积83-190㎡。

北辰旭辉壹号院

继超级院子两开两售罄后，北辰旭辉壹号院预计8月推出二期科技精装洋房，面积约110-135㎡。

华宇锦绣花城

华宇锦绣花城预计8月将推高层和洋房，高层位于21#，建筑面积86、92、103㎡;洋房面积110、128㎡。