据包头装修公司了解，从2016年1月份至今，昆区林荫路包百小商品批发市场几百名商户，等着开发商兑现购房时返利与返租金的承诺，6月底为最后期限，由于业主们不满开发商违约，许多业主迟迟没有到银行办理贷款业务。据市场管理方工作人员介绍，从2011年售房至今，1到3楼的租户共欠6000多万的贷款，公司从银行的贷款也批复不下来，资金周转的链条打断，所以无力支付商铺业主们的返利与租金。业主表示根据合同，开发商无论什么原因都应该先把租金给业主。

租赁方拒交房租开发商无钱返利

按照计划，2014年包头小商品市场就应揭牌，但是由于种种原因，2014年6月1日才正式开始营业。在此之前，一楼到三楼的租户无论是签订的返利合同还是返租金合同，基本年限都为三年。2014年，第一次返利(返租金)进行的比较顺利，但是2014年，部分一楼业主表示，承诺的8%返利就进行的不太顺利。到了2016年，返利(返租金)推迟至今。业主们忧心自己的投资无法收回回报。

业主们未收到返利

管理方工作人员解释说：“业主的心情与要求，公司方面都可以理解。现在也正在从两方面着手进行补救，一方面是继续凑集资金给业主返利，一方面就是以其他形式来顶租金。比如可以车库顶租金，商铺顶租金，或者商品房顶租金。而且业主欠6000多万贷款没有缴纳，也造成了一些困难。这也是我们与业主沟通不畅的结果。”对此说法，近百名业主并不同意。三楼的业主冯女士表示：“我买商铺的时候交付的全款，没有贷款，那为什么我的租金也不能付呢。”对此，该工作人员表示冯女士的意见将会向公司领导反映，至于全额缴纳房款的用户与贷款用户最终会不会区别对待，现在也不能给出明确答复。

包头装修公司了解，还有一位业主称： “我本来想用开发商返利的钱去还贷，现在快无法偿还贷款。”公司工作人员希望业主们能去银行办理贷款，这样的话也是良性循环，返利与租金的问题会很快得到解决。而业主表示对开发商很没有信心，经济形势不好，业主也不愿意继续投入。

三楼整体放空

包头装修公司来到市场四楼，有网吧，游乐场等，早上11点，基本属于空无一人，比较冷清。而三楼铺面整体放空。一、二楼，相对商户较多，人却寥寥无几。一位姓王的店主说，她在这里有4个铺面，一个是租的，三个是自己买的，目前来看并不赔钱，感觉还可以。王女士说：“留下的还是赚钱的，如果不赚钱谁会留下。只是我的店铺自营了，也不存在返利的问题。我觉得这个地段，以后客流量不会少。”相较于王女士，白先生却也无不担忧的说：“我花了几十万买的店铺，成本都不知道什么时候能收回来，经济形势有一定关系，开发商到底有没有能力做活这个地方也让我心里打鼓。”

公司管理人员牛经理称，三楼整层今年都没有租出去，加上业主没有跟银行缴纳贷款，导致开发商的资金周转不灵，现在已经拖欠三楼业主四百万元。一楼二楼的业主租金近一周内将支付完毕。牛经理表示出现这种情况的原因是多方面的。首先，这个市场是新市场，新市场的人气要聚集必然有一个过程。去年的铺位都租出去了，但是今年一楼的租出率是70%，二楼是60%，三楼则完全放空。这种情况也与市民对商品的认可程度有关，当然今年整体经济形势下行也是一个很重要的因素。

牛经理表示，这个市场运作模式跟106小商品批发市场一样，当初的106批发市场也用了3年的时间才扭亏为盈，渐渐的被市民认可。对此，包头装修公司也希望业主与公司能同舟共济，至于返利与租金，牛经理表示不会出现业主们担心的情况，一定会返的。