6月底，耿先生向宁波装修网反映，刚买的精装修商品房不提供管线图，他想知道开发商有这个不给的权利吗?今年3月，耿先生下定决心买下了绿城宁波中心·兰园的房子，精装好的现房令耿先生省心不少，但是最近却碰到了一个问题——开发商不肯提供管线图。“这是为什么呢?”耿先生不能理解。

据宁波装修网了解，绿城宁波中心•兰园位于东部新城核心区，是宁波地区内的一家高档小区，据宁波装修网在本地房产网上查询，这个号称臻稀精装现房豪宅的开发商为宁波都市房产开发有限公司，物业是浙江绿城物业管理有限公司，已于2014年9月交付。

业主：没有管线分布竣工图 以后的检测维修怎么办

“精装房不是白坯房，基础硬装都是由开发商完成的，如果管线图都不提供，我们业主怎么知道房子哪里布了线、水管走向怎么样呢?”耿先生说，既然是精装，那么开发商就是应该要提供管线图。

据宁波装修网了解，管线分布竣工图包括水、强电、弱电、结构等隐蔽工程，之后房子如果电路或水路出现问题时，水电管线图能帮助维修人员更快、更好地检查出故障原因和故障点。

按《商品房买卖合同(预售)示范文本》规定，商品房交付时应符合几个条件：该商品房取得建筑工程竣工验收备案表;取得面积实测技术报告书;经分期综合验收合格;取得商品住宅交付使用批准文件，其中前两条为必备文件。此外，商品房如果为住宅，开发商还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

业内人士表示，虽然说规定里没有明确说明管线图要求，但是如果业主需要《水电管线分布竣工图》，可以要求开发商提供。

耿先生告诉宁波装修网，除了他还有其他业主也在吐槽，“没有管线图很多隐蔽工程都看不到的，线到底是往下走的还是往上走?万一几年后对房子做个小改动小装修，打到水管怎么办?这些都是很实在的问题。”

据宁波装修网查询相关案例了解到，管线图确实是业主收房时需要索要的重要资料，比如安装浴室柜要在墙上用冲气钻打孔，所以安装前确认管线图和线路图至关重要，如果打破水管或电线线路图就要撬开部分墙砖，造成不必要的损失。

网友“kx”也在回帖中表示，涉及房屋使用安全管理的隐蔽工程竣工记录文件，也应当向买受人提供。

开发商：管线图有的，业主需要肯定提供

那么，除了兰园，其他精装商品房是否也存在着此类情况呢?宁波装修网随机询问了身边购买精装房的朋友，他们都向宁波装修网表示自己在小区物业那里就能拿到管线图。秦先生是荣安中央公园的业主，同样是精装房，秦先生告诉宁波装修网，“需要用到管线图的话，我们小区的业主都是直接去物业复印。”

日前，问题经问效平台受理后，宁波市住建委表示已出面告知开发企业。

之后，宁波装修网接到耿先生电话：“跟开发商联系过了，对方说他们有管线图的也会提供给我们。”

随后，宁波装修网联系到兰园开发商——宁波都市房产开发有限公司，对方董姓工作人员称，管线图是肯定有的，业主需要开发商也会提供的。而当宁波装修网询问为何之前业主索要管线图无果时，该工作人员表示并不知情，另外，对方还表示这几日会跟物业联系，把管线图放到物业，以供业主领取。“不论过程如何，总算有个结果了。”耿先生总算松了一口气。

为此，宁波装修网提醒，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，因此，精装房的验收需要更加注重细节，宁波装修网建议购房者收房时由专业的验房师陪同，收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后检测或装修时使用。