8月21日进行第一次拍卖，出现流拍;8月28日上午10点第二次拍卖，起拍价为2900万元，经苏州装修公司了解，截至29日上午10点49分，经过309轮竞价后，苏州私家园林绣园最终被一位外地神秘买家以6525万元竞得，溢价3625万元。

苏州绣园内景

作为苏州为数不多的有“身份证”的私家园林，此次拍卖标的的稀缺性备受公众关注。对于绣园以高身价拍出，市民纷纷表示，这样的价格在意料之中，毕竟它的价值极高。

拍卖过程：一拍流拍二拍激烈，被外地神秘买家拍走

因为金融合同借款纠纷，苏州私家园林绣园于8月21日至22日进行第一次拍卖，起拍价为3599.78万元。虽然遗憾流拍，但引来4000多人围观。在接受相关人士采访时，苏州市姑苏区人民法院执行局的殷东树法官表示，司法拍卖中一拍流拍属于正常现象，不少买家处于观望阶段，二拍才会出手。何况，这处房产位于市中心观前街附近，保存完好，又具有极高的历史价值和文化价值，二拍很可能出现激烈竞价的现象。

8月28日10点，第二次拍卖拉开序幕，起拍价为2900万元，保证金为150万元，增价幅度为每次5万元。果然，这次拍卖引来17382次围观，218人设置提醒，7人报名参与最终竞拍，开拍仅两分钟就有人率先出价。竞价高潮出现在29日上午9点20分之后，竞买号G9557、K7622等6名买家交替出价296次。由于竞拍太激烈出现14次延时，原本10点结束的拍卖直至10点49分才最终结束。特别是从10点起，K7622和G9557展开203轮激烈角逐，最终竞买号为G9557的买家以6525万元的出价成为本场拍卖的最终赢家。

相关人士第一时间向姑苏法院打听买家身份，只知道来自外地，其他情况买家都不肯透露。据悉，本次拍卖拍出了苏州私宅司法拍卖的最高价和最高溢价率。

天价园林：每平米价格超10万，市民表示在意料之中

据这处房产的《面积测丈报告》显示：住宅及天香楼，结构为砖混，总层次为二层，建筑面积为405.13平方米;云芝轩，结构为砖木，总层次为一层，建筑面积为29.8平方米;墨绣堂，结构为砖木，总层次为一层，建筑面积为104.16平方米;余风亭，结构为砖木，总层次为一层，建筑面积为9.2平方米;杏荫榭，结构为砖木，总层次为一层，建筑面积为15.53平方米;片云亭，结构为砖木，总层次为一层，建筑面积为7.25平方米;走廊，结构为砖木，总层次为一层，建筑面积为57.36平方米。不过，相关人士在现场看到，部分楼宇的名称已发生改变。

628.43平方米拍出6525万元，每平方米价格超过10万元!相关人士了解到，号称私享一亩左右私属园林、位于拙政园旁的某别墅，目前670平方米的售价是3000万左右，单价为5万元/平方米不到。不过，对于绣园被高价拍卖，不少市民表示，园林和刺绣是苏州的两张城市名片，绣园在传承园林造艺和刺绣历史方面都具有极高的价值，可以说是无价之宝，所以拍出这样的价格在意料之中。对于这位不知姓名的土豪买家，市民无一例外地表示，不管最终花落谁家，都希望这座园林古宅能够在保护和利用中“活起来”。

实地探访：这座小型古典园林，房屋保存完好

绣园长什么样?不少市民很好奇。在姑苏法院工作人员的陪同下，相关人士进行了实地采访。

推开院门，一个小巧精致的古典园林展现在相关人士眼前。房屋保存完好，轩、堂、亭、榭、廊均为古典建筑，白色涂料外墙，黑色瓦片，屋顶四角翘起，内部木材为柱为梁，地面铺设青砖，窗户为木花格窗，门为木花格门。园内花木扶疏，种有白玉兰树、紫玉兰树、罗汉松、枣树、枫树、山茶树、朴树、石榴树、樱花树、紫薇树等树木及其他绿化;院中有井有池，池塘四周堆砌太湖石，池塘中央有太湖石装饰造型(其中有石峰)，池塘里有鱼和莲花，池面上有小桥连接堂与廊;庭中也有由太湖石堆砌的假山;此外，还在各处用石笋点缀装饰。亭、台、楼、阁、廊、榭、假山、池沼、花木等园林要素在这里一应俱全。

相关人士查阅资料获悉，位于苏州市区马医科27-29号的绣园建于清代，苏州刺绣大师沈寿曾与丈夫在这里创办“同立绣校”，培养了不少刺绣能手。新中国成立后转为直管公房，本世纪初转让给私人。其房产面积为628.43平方米，剩余土地使用年限近50年。去年8月，这处房产以“绣园”为名被列入第一批《苏州园林目录》，同批入选的33座园林中私有园林仅4处，绣园名列其中。今年5月，26座园林入选《苏州园林目录》(二)，其中仅一处私有园林。由此可见这处房产的稀缺。

未来用途：新主人一周内付房款，园林原有格局不能改

对这次拍卖也有市民疑惑：园林怎么还有“私有”?对此，苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋解释，很久以前，苏州的园林全部是私有的。以前，很多富商、高官告老还乡后，就来苏州找一块地建造园林。解放后，很多园林主人不要了，因此被国家征管;也有一些人定居国外，便将园林捐给国家。比如，狮子林以前就是贝聿铭大师的，后来他就捐给国家了。

相关人士从苏州市园林部门了解到，私有园林跟别墅差不多，按照《苏州园林保护条例》规定，像绣园这样的私有园林转让，只要向园林主管部门备案，过户及产权转移没有限制，“唯一的限制就是不能改变园林原有的格局，装修要做到修旧如旧”。

据了解，绣园新主人将在一周内支付房款，古老的私家园林将派何用场、将如何加以保护，现代快报将继续关注。