住宅限购了，SOHO的春天就来了?我觉得未必! 厦门楼市未来的走向，也是让人很好奇。

走向一：不被“限”的房子涨涨涨，soho崛起+环厦板块升温

正如一些业内先前所预期的，当限购时代真正到来，一些原先不被市场关注的厦门SOHO项目，开始重回市场主流视野。某些SOHO项目，已经抢在限购前，提前响起“涨声”。某项目5月27日开盘时，在周边一众住宅大哥面前，均价只是1万/㎡出头，如今面海户型已经涨到约3万/㎡。

今年以来随着厦门房价持续飙升，刚需购买力逐渐外溢，作为环厦门板块最火热的角美、漳州港板块、长泰也持续升温。

6月20日的土拍，轰出了12042元/㎡的角美高地价，一夜之间，整个板块均价从8000元/㎡左右提到1万/㎡以上。8月26日后厦门楼市将迈入3万+时代。紧接着厦门限购令也正式发布，环厦门板块又再次迎来利好。

走向二：刚需迎最后购房窗口，限购后房价或报复性上涨

限购到17年12月31号，就正值2018年地铁开通，隧道，飞机场，人比现在更多。地王开盘新盘可能要5万，岛内8万，这是最少的!以后岛外3万元的房子可能都买不到，厦门房价步入8—5格局!

也有业内人士认为厦门房价或会在限购结束后出现报复性上涨，届时厦门楼市最有可能出现的局面，就是新房普遍豪宅化，改善横行之下，刚需将难觅立锥之地。总之一句话，首付够，就抓紧买房，不要等!

走向三：降价是镜花水月，库存不足是焦点问题

从库存水平看，厦门房价的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下行，由于库存量太小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。

还有业内人士指出，限购只是治标，起到的只是缓解作用。如果信贷环境和货币政策没有变化，热点城市房价上涨的趋势很难改变。只要国家不收紧“银根”，厦门房价或将继续稳中有升，降房价依然是“镜花水月”。