9月10日晚上，对于有意购买位于南京江宁青龙地铁小镇某小区的买房者来说，可谓是惊心动魄。他们原本等着统一摇号购房，但是开发商突然通知说，晚上就开始抢房了，规则是先到先得。当很多人还在赶路的时候，房子就几乎已经被先到的人抢走了。而南京装修公司调查发现，这个楼盘还没有取得销售许可证。

开发商半夜通知选房，不算开盘?

号称青龙地铁小镇第一盘的某小区，位于南京仙林和江宁的交界处，虽离主城区较远，但是由于楼市火爆，很多人还是缴纳了两万元的诚意金。原本以为会提前告知摇号购房的时间，但是让很多人没有想到的是，9月10日晚上9点左右，开发商突然通知，现在就过来抢房，先到先得。

购房人汪女士说，她突然接到销售人员的电话，说要选房了。当她马不停蹄赶到售楼处以后，接下来的遭遇让她气愤不已，“9点半时销售人员打电话给我们，赶紧过来排队，先到先得。当时就觉得奇怪，之前问他们一直没说开盘时间。先到先得你打电话总有个顺序的，我可能住河西你可能住城南，怎么来得及，最终没有抢到房子，令人很气愤。”

“我是9点接到电话的，我当时还在市区赶过去的路上，一听这个消息我就是飞也来不及了。”陈先生说，“据我了解还有从连云港徐州打车过来的人，现场真有上千人。”就这样，当很多人从四面八方赶过来后，他们发现现场已经被围得水泄不通，想抢到一套房根本不可能。购房者认为，开发商这么做并不公平，很容易暗箱操作。时间上不一定同时通知，甚至有些人根本就没有通知到。

此外，买房者还介绍说，据他们所知，开发商现在还没有取得销售许可证。昨天上午，来到这家楼盘的售楼处，销售人员称，由于楼盘暂未取得销售许可证，当晚并非是开盘，是正式开盘前的落位选房。

销售人员称是在收集意向客户

突如其来的电话通知，让很多买房者措手不及。9月10日晚上，该小区接待了五六百号意向购房者，而实际发放的选房号只有400多个，粥少僧多怎么办?让这些购房者不理解的是，开发商并没有采取大家能够接受的摇号方式，而是“先到先得”。

而在该售楼处，销售人员一再说，当晚确实也是临时接到通知的。之所以采取这种方式，是为了公平起见。“之前我们手机都被收走了，突然说要开盘让我们打电话的。还有人从深圳坐飞机过来抢房。买房的人太多了，所以先到先得临时通知。”销售人员表示，他们并没有暗箱操作，都是统一时间通知的，完全遵循先到先得的原则，而这样做主要是在收集意向客户。购房人缴纳了2万元，不是诚意金，而是咨询服务费。

在一些购房人缴纳的2万元所谓咨询费协议上看到，这2万元是与北京一家网站公司签订的咨询服务费。

诚意金变相收取涉嫌违规谁来管?

购房人汪女士说，“诚意金变相收取，涉嫌违规谁来管?临时的一个通知，开发商为什么要突然这样做，你还不得不排着队，我排了三个半小时，等不了就走了，有人排到凌晨四五点钟，这是变相开盘。等到真正开盘的时候购房资格已经定下来了。”

汪女士认为，这些选房人都交了诚意金，应该享受同等购房的机会。该小区“先到先得”的选房规则，让一些大老远赶来，没选上房子的买房者十分不满，最终这场选房会，变成了一场闹剧。

销售人员表示，这是正式开盘前的落位选房，这是公司上层的决定，他们也无能为力。当晚推出400多套房源，并不等于无房可买，其实后续会有大量房源推出，“针对这次没选到的客户，我们10月份紧急拿出5栋楼出来，六层的洋房 11号、12号拿出来卖。”

住建部早有规定，对未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。发现，该小区当晚的“落位选房”，收取汪女士等人的2万多元诚意金，实际是和某网站合作的两万抵三万促销活动，合同中也有明确规定。就这一问题，记者也从江宁区住房和城乡建设局了解到，在未获得预售许可证，就与电商平台变相收费，也是违规行为。

区住建局已介入调查

紧急通知抢房，其中有猫腻吗?“落房号”与开盘是否有区别，开发商在打擦边球吗?江宁区住建局表示，对于这些质疑，他们会组织人员来调查，给消费者一个交代。如果确实有违规行为的话，他们也会给予相应的处罚。

深夜开盘，千人抢房，这样的事情大家并不陌生，房市真的有这么火?显然不是。很多现象只是开发商营造的紧张气氛，促销玩出来的噱头。开发商自己清楚，没有取得预售许可证就变相收取诚意金，属于违规行为，于是就打起了擦边球，自己不直接参与收取诚意金，而是授权给第三方电商平台，但这也是违规行为。有了这些违规行为，楼市看起来是火，其实就是一个字：乱。提醒普通的购房者，千万别让他们的手段乱了自己的方寸。同时，也希望房地产主管部门能够出面管一管，别再这么乱下去了。