延期交付业主可否退房?苏州装修网为大家带来两个例子，看看你是否遇到过同样的情况？或许会对你也有帮助！

1、业主提问：盖先生咨询，盖先生去年在吴中区购买了一套房子，当时与开发商签订的《苏州市商品房买卖合同》约定的交房日期为2016年8月30日，但因房屋存在质量问题直至今日盖先生都没有和开发商办理房屋交接手续，盖先生曾几次去房屋现场查看，发现有工作人员正在对房屋进行维修。但是上周盖先生却突然收到开发商的一封函件，催促其办理收房，并要求承担自合同约定的交房日起至今的物业费。盖先生认为开发商的房屋根本一直在维修，不能交付，为何现在开发商还要求盖先生支付物业费?

律师解答：盖先生所咨询问题的关键点在于，未能在合同约定的交房日期内交房责任在于开发商还是盖先生。盖先生需要确定三个问题：1、开发商是否于合同约定的交房日期前取得《商品房交付使用通知书》;2、开发商是否于合同约定的交房日期前书面向盖先生寄发交房通知函;3、合同是否约定买受人未按约办理交付手续则自交付日起视为交付，相关费用自交付日起算。若上述三个问题均是肯定答复，盖先生在开发商通知的日期内未去办理交房手续，相关责任和费用应由盖先生承担。若开发商未如期办理上述事宜或合同中未见“视为交付”约定，则开发商可能需要承担逾期交房的责任，盖先生可以根据合同的约定向开发商主张其合法权益。

2、业主提问：管先生咨询，管先生两年前购买了相城区某处已经建好的商铺，并且已经付清全部购房款，但开发商一直到现在都没有将房屋交付给管先生，同时该商铺所属区域的其他商铺的业主纷纷开始要求退房。管先生不知自己是否有权要求开发商退房，也不知道自己应该选择要求退房还是继续等下去。

律师解答：管先生能否要求开发商退房，主要看管先生与开发商签订的商品房买卖合同的具体约定，一般来说，合同中都会就开发商逾期交付房屋的情形约定违约责任，如果开发商迟延交付房屋的时间已满足合同约定的买受人解除合同的期限，那么管先生是有权要求退房的。若管先生选择不退房，那么管先生可以向开发商主张逾期交房的违约金，直至开发商完成房屋交付。