在家居装修中无论是新房装修还是二手房改造，最关键的还是在验收环节上，千万不能掉以轻心，那么二手房收房要注意什么呢？下面就来一起看看吧！

二手房交房相关手续流程

一、交楼附送物品清单

通常二手房都是已经装修好了的房屋，因此在和卖方签订合同的时候一定要把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列清楚明细的明型号、牌子等。

在验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品。因为在二手房的交易过程中，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

二、查看室内设施设备

室内的设施设备也同样需要购房者好好检查，要看看是否存在质量问题。通常存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

购房者应该重点检查：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象（很多原业主在装修时，往往私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，如果无法提供的，也要向原业主寻问清楚，避免日后给使用带来麻烦。

三、水电、煤气清点过户

像水、电、煤气、天然气这些都是生活必须的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。在这里小编提醒大家一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。

若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

四、有线电视、电话、宽带过户

一般像有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子产品，旧业主是不会带走的，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。

五、问清老房主物业费情况

在购买二手房后，千万不要急着住进去。首先应该问问物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。通常情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

六、清点所有钥匙

购房者在验房的时候要问清楚老房主手中是否还存留有钥匙。像单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等都要清点好，然后放好。

二手房收房内部检查

一、检查房屋质量

1、看墙面

检查墙面的时候，购房者可以通过看、摸、闻的方式感受一下，注意查看房屋的墙面是否平滑干净，有没有刺激性气味，如果靠近墙面的时候能够闻到一些刺激的涂料的味道，那墙面最近可能就被翻新过，存在掩盖墙面问题的可能性。另外购房者可以用手摸一下墙面，感受一下墙面是否光滑平整。

2、看户型量面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，这几个面积需要购房者尽力去实地测量。购房者不要忘了找原房主要一下房子的户型图，说不定以后在翻新房子的时候能够用上，并且购房者可以从户型图上了解到的信息有很多，看户型图时要注意核对二手房的面积、格局等情况。

3、检查水电

水电安全问题一定要引起重视，有的二手房房龄比较大了，水电线路使用时间比较久了，就会存在安全隐患，所以检查水电安全非常重要。大家在收房时要注意检查管道内是否积聚了大量的沉淀物，影响管道正常排水，还要查看卫生间水管是否有水垢，水龙头是否排水通畅。在检查电路的时候可以将室内的开关都打开，用电比检查一下，看是否存在不通电或者是漏电的情况。

二、费用结算

1、结算水电费

在验收二手房的时候，很多朋友会忘记结算二手房的相关费用，其中水电费就是不小的一笔费用，有的人家里面一个月就有几百块的水电费，二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，原房主按照实际的抄表数来结算费用。如果购房者忘记计算这一笔费用，交房之后就只能自己买单了。

2、其他费用

有的二手房还存在一些以前未缴清的电话宽带、煤、暖、物业管理等各种费用，购房者在收房的时候还要注意这些费用的结算，否则交房之后想追讨欠款却无法联系到原业主，只能自认倒霉。

三、注意户口问题

有的朋友买房子是为了解决户口的问题，收房前，购房者可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理核实房屋户口信息。如果查询到原户主还未将户口迁出去，可要求业主限期迁出，并留存一部分的保证金，等业主户口迁出后再支付给业主。

上述就是这次为大家分享的二手房收房要注意什么方面的介绍，希望对你家的装修有所帮助！