在一线城市房价涨幅遥遥领先全国平均水平之时,北京市今年第一宗“限房价竞地价”地块——朝阳区豆各庄土地储备项目B、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地昨日开始接受竞价。市场预期,用明显低于市场价格的限价房入市,是平抑价格上涨达成调控目标的最容易的方法。不过,昨日该地块未收到一单报价。

    降温!限房价倒逼限地价

    根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据,一线城市商品房当前涨幅已领跑全国,而在房地产调控长效机制尚未出台之际,地方主管部门所能想到的方法仍然是行政限价。虽然这次推出限房价竞地价模式并不是首例,但在当前土地市场火热的形势下,北京再次祭出这个杀手锏,至少能给土地交易市场降降温。

    按照要求,在这个地块上,开发商除了需配建5.15万平方米建筑规模的“公共租赁住房”外,其余商品住房销售最高限价为2.2万元/平方米,套型建筑面积也被全部限定为90平方米以下,单套商品住房总价控制在200万元以内。北京晨报记者获悉,该地块区域内二手次新房的均价已经在2.6万元/平方米以上,部分高档小区房价更是超过3万元/平方米,相当大的差价意味着该地块上的房子绝不愁卖。

    21世纪不动产分析师张磊认为,通过限房价倒逼限地价,既能控制房价涨幅,又能抑制土地出让溢价,这种做法不仅优于单纯限价房,还能解决那些既买不起高价商品房又没有资格购买保障房的“夹心层”住房需求,可谓一举两得。可惜的是,北京市当前尚未对“夹心层”的范围作出界定。

    对比!房山一地块出价狂飙

    虽然出发点是好的,但从市场竞买情况来看,开发商对此并不热衷。截至昨晚6点,北京市土地整理储备中心经营性用地交易动态表中仍未出现有关豆各庄地块的竞买报价单。业内人士表示,虽然该地块竞买截止日到9月3日,但竞买第一天无人问津,显示出该地块对开发商的吸引力不强。

    与限价地块形成鲜明对比的是,房山区长阳镇理工大学地块截至昨天已经有19次报价,该地块规划建筑面积110355平方米,最新出价已经飙到11.58亿元。北京中原地产市场研究总监张大伟表示,按此计算其楼面价已经达到了10493元/平方米,这个地块在还没有现场竞价的情况下已经刷新了房山区的价格历史。

    除了限价房地块的遇冷,张磊等业内人士还担忧,由于政府限定了最后的销售价格,而开发商为了追求利润最大化,可能会在建材、设备等方面偷工减料,设计、配套也可能能省则省。建议政府在出让此类地块后加大对开发商的监督力度,包括对预售资金的监管。

    本文转载自：北京晨报

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